Kontrola stanu technicznego dachu i tarasu.

Kontrola stanu technicznego każdego obiektu budowlanego  jest obowiązkowym działaniem każdego użytkownika budynku. Jej celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom i wyeliminowanie nieprawidłowości w obecnym stanie budynku.

W Polsce obowiązują przepisy Prawa budowlanego – Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. art. 62:

Obowiązki właściciela lub zarządcy w zakresie utrzymywaniu i użytkowania obiektu budowlanego.

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany:

1) utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 wymogi wobec obiektu budowlanego i urządzeń budowlanych ust. 2;

2) zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

Kiedy należy wykonać kontrolę dachów i tarasów?

Okresowa kontrola stanu technicznego dachów i tarasów powinna być przeprowadzana: wiosną i jesienią, oraz po anomaliach pogodowych takich jak:  silnych wiatrach, intensywnych opadach deszczu lub śniegu, wysokich temperaturach.

Doraźna kontrola stanu technicznego dachów i tarasów powinna odbyć się przy pojawieniu pierwszych, widocznych oznak przecieku lub  zagrzybienia.  Należy również wykonać kontrolę po przeprowadzaniu prac modernizacyjnych lub instalacyjnych budynku (np. montaż paneli fotowoltaicznych, anten).

 

Zakres przeglądu stanu technicznego dachu powinien obejmować :

1. Sprawdzenie stanu pokrycia dachowego:

• ubytków i uszkodzeń pokrycia dachowego
• pęknięć, rozdarć membrany lub papy
• przesuniętych/luźnych dachówek lub blach
• oznak przecieków wewnątrz budynku (plamy, zawilgocenia, zacieki)

2. Kontrola elementów konstrukcyjnych (więźby dachowej):

• wykonanie pomiaru wilgotności  belek i krokwi
• wizualna ocena stanu drewna – poszukiwanie  śladów pleśni

 

3. Kontrola rynien w zakresie:

• prawidłowego zamocowania rynien
• drożności rynien i rur spustowych
• sprawdzenia  zanieczyszczeń w odpływach (liście, piasek, gałęzie), kratek i wpustów dachowych

4. Ocena  izolacji termicznej dachu:

• Pomiary wilgotności strefy izolacji dachu płaskiego
• Weryfikacja połączeń przy kominach

 

Zakres przeglądu stanu technicznego tarasu powinien obejmować :

1. Konstrukcja nośna

• Sprawdzenie stabilności i poziomu tarasu.
• Ocena stanu elementów nośnych (np. legary, stelaż stalowy/drewniany).
• Weryfikacja ewentualnych oznak korozji, zgnilizny, pęknięć, osiadań.

 

2. Izolacja przeciwwilgociowa

• Kontrola szczelności warstw izolacyjnych (hydroizolacja).
• Sprawdzenie miejsc newralgicznych (np. przy progach, krawędziach, odpływach).
• Poszukiwanie oznak przecieków, zawilgoceń, grzybów

 

3. Posadzka / Nawierzchnia

• Ocena stanu technicznego posadzki (deski, płytki, panele tarasowe, beton).
• Sprawdzenie, czy nawierzchnia nie jest popękana, odspojona lub nierówna.
• Badanie antypoślizgowości oraz stabilności przy chodzeniu

 

4. Balustrady i zabezpieczenia

• Sprawdzenie mocowania i stabilności balustrad
• Ocena wysokości balustrady (zgodnie z przepisami)
• Ocena stanu materiałów (korozja, zużycie, uszkodzenia mechaniczne)

5. Odpływ wody / odwodnienie

• Weryfikacja poprawnego spadku powierzchni
• Sprawdzenie drożności rynien, wpustów i odpływów
• Szukanie oznak zalegania wody lub zastoisk

 

6. Połączenia ze ścianami i stolarką

• Sprawdzenie uszczelnień przy drzwiach balkonowych/tarasowych
• Ocena stanu dylatacji i zakończeń przy ścianach

 

7. Elementy dodatkowe

• Stan techniczny zadaszenia (jeśli występuje)
• Mocowanie pergoli, markiz, oświetlenia, donic itp
• Instalacje elektryczne (jeśli obecne) – zabezpieczenia, szczelność puszek

 

8. Estetyka i funkcjonalność

• Ogólna estetyka wykończenia.
• Komfort użytkowania.
• Czyszczenie, konserwacja (np. drewna lub kamienia).